沈阳房价还要涨的七个理由

沈阳房价还要涨的七个理由

沈阳房价目前合不合理，以后是进一步上涨还是会回落，是广大购房者非常关注的问题，笔者认为沈阳的房价还会继续上涨，理由有七点。

    1、随着沈阳的大市规划，城市建设进程会进一步加快。大学的扩招和户籍政策的逐步开放，农村人口将大规模涌入城市，而沈阳是整个东北三省除大连之外让外地人寻找“城市梦”的理想城市。这部分人的住房需求将成为推动沈阳房地产市场的主要动力之一，他们的住宅需求主要针对中低档市场。 

    2、近年来，随着东部发达省份市场的充分发展，越来越多的企业要开拓东北市场，而进军东北就必然先抢占沈阳，随之而来的是消费能力较强的中外籍管理人员，他们对中高档市场情有独钟。 

    3、从发达国家的城市发展轨迹来看，一个城市的人均GDP5000-8000美元的区间，是这个城市房地产市场发展最快的区间。2005年沈阳市人均GDP达到3970美元，沈阳即将进入房地产市场快速发展的时期，未来几年甚至更长时间房地产发展的潜力还很大。 

    4、目前沈阳市内可开发土地越来越少，在“沈阳市2006年重点招商地块推介会”上推介的36宗地块，很多都在二环以及二、三环之间，房屋地段已经从沈阳市中心转移到环线以外，市内只有棚户区改造，基本没有可开发住宅的土地，“物以稀为贵”，中心区的房价肯定还要涨。

    5、从开发成本来看，目前沈阳市的住宅容积率基本控制在2.5左右，有的甚至更低，如万恒·东方俪城容积率1.8，尚品·天城的容积率是1.4，瑞士风情小镇容积率1.34；唯美品格容积率仅0.820；绿化率、园区景观、设施也越来越讲究，如瑞士风情小镇绿化率68％，万科紫金苑绿化率47％。单位土地可建造的住宅少了，房价中的土地成本将越来越高，有道是：“千做万做，亏本生意不做”。房价怎么可能不涨？ 

    6、房地产已经成为沈阳很重要的产业，政府部门也说“房地产业投资对沈阳固定资产投资的增长形成了巨大拉动”；“房地产业已经成为推动沈阳经济社会加快发展的引擎”。如果沈阳的房地产贬值，所引起的社会动荡是巨大的。仅从这一点来讲，城市的经营者不可能让房地产贬值，相反为了拉动经济的发展和GDP的快速增长还会积极支持房地产业的发展。

    7、沈阳房地产的结构比较合理。自住购房占85％以上，炒房者比较少；从户型看，沈阳的小户型很多，基本是面向普通大众居住的。现在沈阳中心城区房价“奔六”，浑南房价“超四”，就连铁西区和大东房价也早就突破3000元了。今年沈阳市的房价仍将延续去年态势，呈温和上升趋势，预计上涨8%。

    房子是特殊的商品，它不像股票会一夜之间化为灰烬，它是有价值的，特别是土地作为不可再生性的资源，它的价值会越来越高，附着于此的房价也会节节攀升。虽然自住型购房者希望房价不要再涨了，可是现实却是房价节节攀高。想买房子的人是很多的，关键是要把握好买的时机，该出手时就出手。