广州楼市的首要任务是防暴跌，极有可能跌到2006年的一手楼均价6300元/平方米！

广州楼市的首要任务是防暴跌 赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）51Testing软件测试网w,cS[ f'B*p1|
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今天去新塘，见一开发商老总。他问我，楼价会怎么走？我毫不犹豫地告诉他：广州楼市还处下行道，今后两个月和2009年将转入楼价急速下降阶段。广州楼价下一个支持位，既不是8000元/平方米，也不是7000元/平方米，极有可能是2006年的一手楼均价6300元/平方米（也就是比现在均价9000元/平方米，还要再跌30%左右）。
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0r\"l p q+I:w)x0经历了2006年和2007年楼价的暴涨，尤其是2007年38%的暴涨，楼价的支撑基础正在瓦解，快速回落到2006年的水平，已经指日可待。甚至最快在2009年第2--3季度就能体现。51Testing软件测试网y b!G+L_

l:J4z6D0}/qO8{ rZ%V0有人说，政府“救市”行动刚刚开始，“利好”不断，应该不会大跌。
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7`"G{!q c#Xn"G?0事实上，楼市的“政策面”正在变好，但楼市的“基本面”却仍在恶化。51Testing软件测试网+H!v|H6]{
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基本面1：2008年大家都在“变穷”。股市低迷，楼市惨淡，通胀高企，黄金、期货市场不振，大家的财产都在“缩水”，企业效益下滑，大家的收入在减少。展望2009年，全球金融海啸余波未平，2009年极有可能也是个“缩水年”。在预期收入减少的心理驱动下，广州市的购房欲望已近10年新低，要全面恢复，难度很大。51Testing软件测试网*Mhq0Gx)`7@
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基本面2：发展商普遍陷入困境，难见曙光。银根一天不松，发展商“降价促销”一天不止。
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基本面3：地方政府年年扩大的财政支出，急待“卖地收入”和房地产税收来补充。政府“卖地”热情高，“救市”行动少。年底倘再“放量”卖地，楼市必然再受打击。
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)u9q*| ti&M3TCk0基本面4：广东、广州经济增速回落，企业景气指数下降。中小企业举步维艰。支撑广州楼市高档物业的企业主、总经理、高管们处于经营低谷，购买欲望下降。
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|j&V+}6T)y0基本面5：受全球金融海啸冲击和影响，投资广州楼市的境外资金正在减少和撤出。51Testing软件测试网rv\Dy @(e$vT

WMFoq"Y`0国内的投资型买家也在减少支出。51Testing软件测试网4S0U`
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广州本地的投资型需求也在急剧减少。
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9xV-aU,m0目前市场上活跃的，仅剩下自住型的刚性需求。51Testing软件测试网y,SR,a6J _
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面临“基本面”日渐恶化的局面，“政策救市”确实值得期待。中央三部委10月22日的“新政”出台后，广州政府应该积极大胆地推动地方措施的出台。
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广州楼市，绝不是一般意义上理解的，一救市就会反弹价格。事实上，救市政策能够稳一稳楼价，防止在短期内暴跌，已经是万幸。51Testing软件测试网c2\1_J EEDf

pq9v4Wm ?F+j @0现阶段救市政策难挽楼价下跌趋势，其主要目的是防暴跌。暴跌的风险已经很明朗，管理当局必须擦亮眼睛。