慎选“纸上谈兵”专业 商业地产谨慎入行
上一篇 / 下一篇 2011-10-09 10:13:57 / 个人分类：才市ABC
——2011年8月无忧指数才市篇
秋凉才市不凉，无忧指数才市大盘正为迎来“金三银十”的全年第二波高潮平稳巩固。前程无忧（www.51job.com）8月的网上发布职位数为2 109 119个，与上月相比略增1个百分点。从全国各城市的招聘情况看，8月份网上发布职位数环比领涨幅度在5%以上的仅有吉林和济南，厦门、福州、苏州、沈阳的环比涨幅均在3%左右。而环比呈现跌幅的城市也很少，天津跌幅略大，为3%、广州、深圳和长沙都微跌1%。
新人讲求“即时回报” 选错专业成“千古恨”
从各企业招聘情况来看，外商独资欧美企业8月份的网上发布职位数微跌，国企的环比上涨幅度最大，达到了4%。随着校园招聘的热潮即将上演，且看外企和民企是否会在今年后半程的校园招聘上发力。有不少HR表示，今年新人的起薪有所提高，而对于某些技术岗位，在留人方面也花费了不少成本，可2年仍是一个跳槽高危期，眼下的年轻人更讲求“即时回报”，在1—2年里他们觉得自己看不到职业前景，且薪水没有30%～50%的上涨的话，他们就会萌生去意，且他们认为应当趁着“试错”成本不高的新人期多尝试、作调整。尤其是今年年初各大城市轮番调整最低工资，人力成本不断上涨，有些城市发布的大学生起薪调查节节攀高，这更催生了新人的心理价位暗自提高。
而夏天过后，全国有660万高校毕业生告别象牙塔，投入职场人生。在高考期间，前程无忧论坛（bbs.51job.com）曾做过一项关于专业与就业情况的调查，包括动漫专业（包括数字动画、动画设计等）、环境工程、社会工作等这些曾被专家称作缺口很大、无限看好的专业，却被网友大吐苦水，抱怨找对口工作很难；而电子商务、市场营销、国际贸易、工商管理这样的“万金油”专业，也被网友自嘲道属于“纸上谈兵”的专业，找工作时毫无竞争优势。所以说，职业规划要趁早。
房地产中高级人才不敢冒进商业地产
今年以来国家屡出重手抑制房地产市场的过热投机、控制风险。从无忧指数8月各行业的招聘情况来看，房地产开发业以128 237个网上发布职位数仍稳稳当当地位列三甲。但纵览今年1—8月房地产开发业的整体招聘态势，在1—4月份，房地产业的网上发布职位数的环比增长幅度一直非常喜人，但进入5月后出现疲态，5月环比跌幅为5.6%，6月仍有0.5%都的环比跌幅，7月和8月也只是小幅回温而已（见表）。同时，与之关系密切的建筑与工程业的网上发布职位数也在5月后不断跌落，5月的环比跌幅为4.5%，7月和8月仍有1.3%和1.5%的环比跌幅。
房地产开发、快消、批发/零售网上发布职位环比涨幅
数据来源：51job
商业地产如今是房地产业内值得关注的焦点，且正在向二线城市推进。香港恒隆地产有限公司在内地的第四家购物中心济南恒隆广场于8月底开业，恒隆董事长陈启宗在接受媒体采访时也透露，公司近几年在内地的投资就将达到400亿至500亿元，相继用于沈阳、无锡、天津、大连等4个二线城市的4家大型购物中心项目，部分设写字楼及服务式公寓。而哈尔滨的商业地产的开发量也在迅速增加，商业步行街、社区商业、购物中心、综合体等各类业态市场不断涌现。
然而据媒体报道，银监会近日向商业银行警示商业地产和部分二三线城市房地产市场的风险，并要求银行加强对商业地产贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的监测，而涉及商业用房的信贷标准必须大幅高于住房。据悉，这是银监会近期再度警示二三线城市房地产市场风险，并且较少见地特别针对商业地产进行风险警示。
而且限购令的触角也在进一步延伸。目前浙江省实施楼市限购的城市除了杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山等8个地级市和1个县级市永康外，还延伸到了台州和衢州。
在国内，商业地产尚属刚刚起步的领域，因此目前的人才储备完全满足不了商业地产开发和运营的人才需求，尤其是项目已启动或即将启动，有商业经验的综合性营销策划人才奇缺。但即便是给出不菲高薪，一些房地产业的中高级熟手对于这一领域仍在观望，他们认为此中前景不明、风险较大：
一来目前业界较成熟的商业地产开发商掰着指头都数得过来，如香港的恒隆、新鸿基等，以及内地的万达、中粮、龙湖、保利等地产大亨，而不少企业在商业地产上因为缺少成功的项目经验和完善的发展机制，并不够力，即便是高薪挖人，也让他们非常忐忑；
二来商业地产是一个高投入、高收益的产业，跟城市经济水平和消费能力有着莫大的关系，因此选址谨慎，且一线城市的成功经验并不一定能在二线城市复制，这就造成了业内人士选择面狭窄；
三来正因人才匮乏，所以不少企业深入住宅地产领域挖人，但毕竟商业地产和住宅这两者是完全不同的理念，需要具备专业性、复杂性以及前瞻性，对于专业素养和要求非常高，一些中高级人才不敢冒进。毕竟即便限购令对房地产市场的抑制作用还是挺大的，但主要受到直接影响的是销量人员，对于开发融资、招商管理、营销策划、项目拓展、运营管理等各环节的中高级复合型人才受到的影响并不大。对于工作3年之内的新人而言，跳槽容易取得薪资翻番或者职位的提升，而对于中高级人才而言，若是跳槽，能给予在现有基础上薪资的“飞跃”或者职位的提升也并非唾手可得，因此在此间的动荡时期，他们之中的不少人还是更愿意维稳发展。
快消业、零售业生生不息
8月份各行业招聘需求表现较突出的还有快速消费品行业（食品/饮料/化妆品）以及零售行业。据无忧指数的数据统计，快消业的网上发布职位数始终紧随房地产行业，位列各行业网上发布职位数的第四位，且除了1月淡季调整期和5月份微降外，始终处于增长态势。而批发/零售业除了5月和7月份的网上发布职位数略有下降，今年开年至今总体处于上升态势（见表）。
德勤中国日前公布了《中国零售力量2011》报告，报告中指出，2010年连锁百强企业的门店数量增速为9.74%，为近三年来最低，但销售规模的增速为22.43%，远超2009年的13.5%，说明零售企业有逐步转向精致式效率型发展的趋势，更加注重提高单一门店的销售能力以及行业细分化和经营特色化。
如今因为国内一、二线城市的市场已基本饱和，网店资源稀缺，零售企业的“战场”开向三、四线城市乃至农村市场。德勤在报告中指出，零售企业在开拓三、四线城市市场时，最需要注意的重点，一是消费者的消费心理、消费习惯、消费模式和消费行为可能与一、二线城市大相径庭，二是三、四线城市市场的物流管理。
在零售企业面临的人力资源的问题上，德勤指出，中国零售业用近10年就走完了别的国家40年才走完的历程，行业发展速度太快导致人才供给相对不足。而零售业平均毛利率较低使从业人员的薪酬待遇一般，也导致员工流失率较高。
纵然会受到经济过热、不景气等因素的影响，但快消行业跟民生息息相关，且人才流动性大，因此一直都有招聘需求。但快消业基层人员的工资较低，中高端人才的薪资和其他行业相比也并不拔尖。而且快消行业忙季节点多，淡季又要挂心于销量，网点铺得较开，中高级管理人才，尤其是区域经理/区域主任等需要经常出差，很辛苦。从前程无忧搜索器的搜索结果来看，快消业对于人才的需求主要还是以销售和市场人员为主，招聘数量较大的岗位多集中在销售代表、客户经理、通路营销等岗位。而不少知名企业为了进一步拓展市场，对于制定销售业务、包括渠道开发和郊县拓展的城市经理也十分渴求。（完）
作者：51job 小南 （51job论坛专属微博http://weibo.com/51jobber 期待您的关注）
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