中国房地产遭遇“2011”崩盘“魔咒”？

　　新华网北京３月３１日电题：中国房地产遭遇“２０１１”崩盘“魔咒”？

　　新华社记者 马述昆　徐兴堂

　　中国房地产将在２０１１年崩溃？近期中国的网络上疯传带有“魔咒”意味的“房地产崩盘时间表”。中国房地产，这个让国人爱恨交织的行业，再次被推到了风口浪尖。

　　这份时间表回顾了１９８５年至１９９１年日本房地产的走势，发现与２００５年至２００８年中国房地产的走势极为相似。最后更预言中国房地产会按照当年日本的时间节奏在明年崩盘。

　　在日本，１９８５年日元升值、１９８６年资金流向房地产、１９８７年房价飙升、１９８８年房价下跌“地王”拉升房价、１９９１年房价再次下跌房地产崩盘。而在中国，轨迹非常巧合。２００５年人民币升值、２００６年资金流向房地产、２００７年房价飙升、２００８年房价下跌“地王”拉升房价。

　　事实上，这份时间表之前就已经出现在网上，最近又被网友拿出来“爆炒”。接受记者参访的业内专家和学者认为，两会后“地王”频出，房价继续高涨，政府的调控措施未见成效，预言再次火热反映了公众对目前房价飙升的不满情绪。

　　在北京生活工作了１２年的冯先生看到这份时间表时说：“希望今年就崩啊！崩盘的时候，我手头就有足够的银子抄底！如果我有钱，我就不会太在意房价了。”

　　今年２７岁的董先生就职于北京一家外企，他对记者说：“现在大部分百姓都盼着房地产崩盘，这样他们就能够买得起房子了，这可是关心百姓生计的大事。”

　　董先生月收入８０００元左右，２００７年购买了一套６２平方米的住房。虽然近期房价持续高涨，他仍打算在亚运村区域购买第二套房子。“这套主要是改善性住房，也可当做投资。虽然现在比年前每平方米又涨了六、七千元，但是房价还会涨不会崩盘，如果遇到合适的就出手。”他说。

　　而在上海工作的王女士却不太愿意看到预言的到来。去年３月她和老公花了８０万元在上海买了第二套房子作为自己的新房，如今房价已经涨到１２０多万。“要是房地产崩盘，我也要崩溃了，我们拿那么多钱买了房子不就全亏了？”

　　想买房的盼降价，买了房的盼升值，这就是中国民众对房子的纠结感情。“飙升的房价、密集的政策加上年初春节的因素，房产的交易量和价格得到了控制。”我爱我家市场研究部高级研究员秦瑞告诉记者。

　　他说，全国两会之后主要城市的房市再一次出现量价齐升，更加超出了人们的收入水平和支付能力。据他介绍，上个工作周北京日均网签量达到１１００套，29日更是达到１９５７套，创造了今年来的新高。

　　他说：“这个时间表的疯传只是民众对当前房价不满的一种情绪宣泄，绝不能当作事实来看。如果真走到那天，那将是所有人的悲哀。政府财政和家庭财产都将遭受巨大的损失。”

　　至于这个时间表有科学依据还是纯属巧合，专家表示，真实发生的可能性非常小，因为中国与当年的日本所处的发展阶段、汇率走势、社会制度等方面存在很多差异。银河证券经济学家郝大明认为，这只是表面的巧合，不能将两者简单对比。

　　他说，日元先后经历过两轮大幅升值，第一次是从１９７６年１月到１９７８年１０月，日元在３４个月内升值了７２．８％。第二次从是１９８５年２月到１９８７年１２月，在这期间日元升值了１１６．７％。

　　“而中国自２００５年７月到２００８年７月，人民币对美元累计升值２１％。这次升值与日元的第一次升值更相似，应该与第一次相比较而非第二次。另外人民币升值的速度比日元升值慢很多。”他说。

　　另外，他认为，日本在１９９０年城市化率已经达到７５％，而中国的城市化率在２０１５年时才会达到５０％，到２０２０年才有可能达到６０％。“中国城市发展的空间很大，房地产发展远未到顶。”

　　中国社科院马克思主义研究院院长、世界政治经济学学会会长程恩富认为，日本是自由资本主义经济体，政府政策调整时会受到利益集团的阻止，因此调控不会及时有力，但是中国政府的宏观调控往往及时有力，这样会慢慢消除泡沫，使房地产市场软着陆。

　　他同时表示，这个时间表的对比有重要参考价值，对当今的房地产有警示作用。“现在中国的房地产市场问题严重，泡沫很多，如果得不到有效控制，会出现很严重的后果。”

　　郝大明也认为，如果中国房地产照此发展，到２０２０年后中国城市化率达到比较高的水平时，房价再像现在这样飙升，就有崩盘的危险了。

　　为使房地产健康发展，使房价回归合理空间，政府自去年底出台了一系列措施，旨在打击投机，增加供给，缓解供需矛盾。近期，国家又要求７８家国企退出房地产市场。

　　秦瑞说，关注时间表已经没有意义，当务之急是要解决房地产存在的问题。他建议尽快完善保障性住房体系建设和法制建设，建立科学立体的保障性住房市场分配机制。另外要对现行的土地使用权出让中的“招拍挂机制”进行改革。

　　程恩富认为，政府目前最重要的是要明确房地产发展的目标模式，要发布课题研究不同的目标方案。不能只抓次要矛盾，“东一榔头西一棒子”式的出台政策。